¿Cuánto cuesta construir una casa?

Esta es una pregunta que me han realizado en bastantes ocasiones en mi trayectoria profesional cuando alguien quiere hacerse una casa. Es lo que se puede decir la pregunta del millón. Mi respuesta casi siempre ha sido la misma: ¿Cuánto cuesta un coche?… El sentido de la “respuesta” es el siguiente: En la misma superficie de zona de aparcamiento podemos tener un coche de 10.000,00 € o un coche de 200.000,00 €. Es la misma superficie pero el coche es muy diferente.
Pero más que en cifras, voy a enfocarme en los pasos que hay que hacer para hacer una casa.

En una vivienda tenemos la misma relación. Todo depende de las terminaciones que queramos para nuestra vivienda. Por ejemplo, hay materiales cerámicos para el solado de nuestra casa que podemos encontrarlo a partir de los 15,00 €/m2 hasta suelos de más de 100,00 €/m2, la diferencia es evidente.terreno-venta-ferjom

Pero empecemos por el principio. Lo primero es tener el terreno para construir. Uno de los principales consejos que digo a mis clientes es que pregunten, si están valorando el comprar una parcela, a los “viejos” del lugar, que tipo de terreno es o que había antes…. O, si hay construcciones cerca, que tipo de terreno se han encontrado. La razón es muy sencilla: La casa la tenemos que empezar por los cimientos. Dependiendo del tipo de terreno, así tienen que ser los cimientos. Sobre un buen terreno, los cimientos son menos “costosos” de realizar que en un mal terreno. Es evidente que si el firme lo encontramos a poca profundidad, habrá que dedicar menos dinero que si lo encontramos a mucha profundidad. En algunas de mis obras, que el cliente me comentaba lo “económico” que había comprado un terreno, resulta que después de realizar el geotécnico pertinente, nos encontrábamos que al estar a mucha profundidad el mínimo necesario para construir, había que dedicar una importante cantidad del presupuesto en hormigón.

Bueno, tenemos el terreno ya, y un buen terreno. Antes de pensar en construir, necesitamos un técnico que nos realice el proyecto o tener una empresa que se encargue de todo con un proyecto “llave en mano”. Pero si somos de los que preferimos ir controlando todo el proceso, entonces tenemos que ir a elegir a nuestro arquitecto. Lo primero es pedir presupuesto a los arquitectos que conocemos o que nos han recomendado algún conocido. Aquí tengo que decir que en España tenemos muy buenos técnicos en este sector, muy profesionales; solamente recomiendo que sea a través de alguien conocido que le haya trabajado y tener buenas referencias. En cuanto a honorarios, pues como estamos en un país de libre mercado, los honorarios dependen de la “fama” que tenga este arquitecto y de la zona donde se trabaje; aquí nos podemos encontrar con bastante diferencia de precios, que por supuesto van a influir en el precio final de la obra. No voy a entrar en que margen sería lo “justo” cobrar, porque sería injusto dar cifras al respecto. Si hay que saber que, como todo trabajo, tiene unos impuestos de IVA e IRPF asociados a la minuta.llave en mano-ferjom-construccion

Ya tenemos el terreno más sus impuestos correspondientes; ya tenemos a los técnicos que están trabajando en el proyecto, más los impuestos correspondientes, incluido el visado del proyecto en el colegio de arquitectos correspondiente…. Ya podemos ir a nuestro ayuntamiento a solicitar la correspondiente licencia de obra; toca pagar otra vez los impuestos correspondientes que dependen de cada ayuntamiento al ser una competencia local…. La suma del precio de nuestra casa va subiendo y todavía no vemos ni un ladrillo puesto… Pero no hay que desanimarse: Un traje “a medida” siempre cuesta más que un traje “de serie”, pero está hecho a nuestro gusto y es único.

En todo este tiempo (porque aparte del valor económico, está el factor tiempo, que es algo que no valoramos), ya podemos ir eligiendo al constructor que nos “haga nuestros sueños realidad”. ¡Otro problema!… ¿Por qué?… Normalmente, cada técnico, tienen conocimiento de empresas de la zona con buena reputación. Un buen consejo es pedirle consejo. Normalmente sugerirá dos o tres empresas de su confianza, aunque, también hay que decir, que suelen ser muy diplomáticos y tal vez no quieran “mojarse” por ninguna.calle-vertical-coso-fachada-andamios-construcciones-final-obra

Ahora toca el contactarlas para pedirles presupuesto de construcción. El realizar un presupuesto serio, requiere varias horas de revisión de planos, revisión de medidas, etc. Hay que desconfiar de los presupuestos que, teniendo toda la documentación técnica, sean muy rápidos en darlo o se basen sólo en los metros cuadrados de la vivienda; eso quiere decir que no han estudiado el proyecto y no han podido ver cualquier singularidad de la obra (cimentaciones, acabados interiores, etc.) donde puede haber una sustancial diferencia. Tampoco es aconsejable aceptar un presupuesto donde no estén reflejados los precios por partidas; es decir, no aparezca cada parte de la ejecución de la obra con su precio correspondiente, dando pie a posibles confusiones durante el desarrollo de la obra; y por supuesto pedir asesoramiento a nuestro arquitecto sobre cada presupuesto antes de tomar una decisión.presupuesto-ferjom-construccion

Bueno, ya por fin hemos elegido quien nos va a hacer la obra. El primer paso (aunque ya tenía que estar resuelto en la parte del presupuesto) es la firma del contrato de construcción. Las palabras se la lleva el tiempo, por lo que es muy importante tener por escrito todos los detalles necesarios para evitar situaciones embarazosas (forma de pago, plazos de ejecución, etc.).

Mi consejo: Elegir una empresa que te lo facilite todo, es decir, un proyecto “llave en mano” (que facilite desde el proyecto hasta que realice todos los trámites ante organismos oficiales), nos vamos a evitar y ahorrar mucho tiempo y quebraderos de cabeza, aunque, como es lógico, económicamente tiene gastos añadidos, pero que compensan ampliamente todo el tiempo que vamos a ahorrar.
Pero si todo este tiempo de “espera” es demasiado para nosotros (desde principio al final pueden pasar casi dos años), siempre tenemos la opción de comprar uno ya hecho, que actualmente hay oportunidades muy interesantes.

 

 

Origen: ¿Cuánto cuesta construir una casa? – Construcciones Integrales Ferjom Construcciones Integrales Ferjom

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3 respuestas a ¿Cuánto cuesta construir una casa?

  1. Buen articulo no olvidar que hay que tomar en cuenta El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) esto nos indicara un aproximado del gasto total, en este articulo podemos ampliar la informacion http://www.edilnet.es/guia/cuanto-cuesta-el-proyecto-de-una-casa-1

  2. Es importante tomar en cuenta que hay muchos profesionales calificados para este trabajo, que hay diversos gastos que asumir, mas detallado se explica aqui http://www.edilnet.es/guia/cuanto-cuesta-hacer-una-casa-2.

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